步奏一:发布的政策选这个行业

  位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。
 


 

  技巧二:坚决“傍大款”
 

  如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
 

  技巧三:巧用“物以类聚”
 

  管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
 

  技巧四:独立门面不可少
 

  有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
 

  技巧五:周边民众购买力需知晓
 

  商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。
 

  技巧六:人流量很重要  投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。
 

  技巧七:路边店能讨巧  如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。
 

  技巧八:建筑结构必须好
 

  建造物的节构也可以直接影晌到店铺的颜值,一种点好多人都没想起。建造物的节构多种类多彩,良好的商业地产建造节构为的框架节构,或是大单坡的无柱类节构(如体育运动展览馆),这种节构的优缺是:体现能好,有助隔离线、组合公式,有利布置房间和的商品安放。


  技巧九:了解商铺的开发商
 

  选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
 

  技巧十:周边交通要便利
 

  理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。
 

  技巧十一:不忽略发展空间
 

  投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。
 

  技巧十二:把握投资时机有诀窍
 

  从总体布局上说,经济能力新形势积极、餐饮业楼圈萧条、餐饮业楼圈毛利润来源远远超出时代平均水平毛利润来源的十六国时期,不见得是进行项目的投资门面的佳指征,进行项目的投资人进行门面的区太小,还兑换门面要奉献的直接费用很高。反正,在有发展进步有潜力的区,餐饮业楼圈气温还没建成或现在建成中,进行项目的投资人可以在较为较大的比率内进行门面,想要奉献的直接费用也较为较低。

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